常见问题_欧洲购房网

一：为何投资英国
（1）流通性高。伦敦的房地产市场是世界上流通性最强的市场，在2013年它又一次创造了世界最高房产交易量，超过200亿英镑。即使在金融危机最严重时期，好的伦敦物业也是有很多买家争抢购买的。
（2）法制健全。英国的法律法规非常健全完善且公正透明，可以很好保护业主的产权利益，免去投资过程及持有期的后顾之忧。
（3）费用较低。相较于其他发达国家，比如美国，英国相关房屋交易及持有物业期间的税费和花销低廉很多。
（4）居住者多。伦敦拥有所有国际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。况下重新计算利息。

二：如何购买英国房产？
外国人可以无限制的在英国购买房产，整个流程根据新房和二手房的区别，大约需要1至3个月左右，具体步骤如下：
第一步：买卖双方协商房价
购房者对选中的房产进行出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方确定最终成交价格。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者可以根据自己的意愿自由终止房产交易的进行。
第二步：房屋评估鉴定房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。需要指明的是，对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书（以便确定房屋的真实信息和市场价值）。
第三步：查证房屋所有权的注册登记档案买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人，房产土地所有权的性质（是永久产权房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。该登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，以及这些限制可能会对房产价值产生的影响。
第四步：签署合同如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都无问题，买、卖双方律师将着手起草房产买卖交易合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。
第五步：房地产交易的完成绝大多数私人协约（合同）式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成（即交付房款），通常需要1个月的时间。此时，银行也会把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。购房者的名字也会随后记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案里。

三：购买英国房产的费用是多少？
英国法律规定，房产的交易在律师的监督之下进行，置业者需支付以下费用如下印花税：房价总额25万英镑一下：2%房价总额25万-92万英镑：5%房价总额92-150万英镑：10%房价总额150万英镑以上：12%（2016年3月起，每个区间增加3%）律师费：1000-2000英镑注册费：200-500英镑

四：持有英国房产的费用是多少
养房的费用分为三大部分：
（1）市政税市政税由三部分组成：地方委员会税收(Authority Charge)，水费(Water)和污水处理费(Sewerage)。
具体的税收费用可将房屋的地区编号输入政府官方网站的查询栏，便于查询具体的数据（参见http://www.council-tax-rebate.co.uk/）。*英格兰地区由估值机构VOA（Valuation Office Agency）将房子根据价值分为了从A到H不同的组别，而苏格兰地区则由估值机构SAA（Scottish Assessors Association）进行估值。然后由当地议会（Local Council）指定不同的缴税比例。需要指明的是评估是由全国性机构进行的，而地方税的具体税率是由当地议会来制定的。
（2）物业费A．在物业被出租的情况下，物业费由承租方承担。B．在业主自行居住，或房产空置的情况下，物业费由业主承担。
（3）地租地租根据物业的具体位置而有不同，可以在政府网站进行详细查询。

五：海外人士在英国买房能否贷款？
海外人士可以申请按揭贷款购买英国的房产贷款房价的65-70%，利率在2.3%左右浮动贷款房价的35%一下，利率在2%一下浮动。

六：申请贷款需要材料？
申请贷款需要3个月银行账单，工资单，月收入至少达到购房贷款每月还款额的3倍以上，不需要提供税单。

七：投资伦敦的租金回报率是多少？
英国的租金回报率会根据地区或投资项目的不同而浮动。我们以伦敦的普通公寓来举例。伦敦的租赁市场非常正规，增长稳健。年租金收益率在5%-6%，且每年有5%-8%的增长。伦敦租赁市场的稳定得益于伦敦首都的优势，伦敦的年人口增长率为6%，主要由进入伦敦工作创业的年轻人口组成，他们不具备买房的实力，这使得伦敦的出租房产空置率始终保持在4%以下。
除去出租需缴纳的税款和管理费
个人房产进行出租时，租金收入属于个人收入所得税纳税项目，但具有￡10,000的免税额度。出租收益高出额度的部分将按金额比例纳税（个人资本利得税一般标准为18%，年度免税额为1万英镑）。出租管理英国房地产出租管理服务非常规范和成熟，有很多的出租管理公司可供选择，这类公司大多可以提供如下服务，有的还可根据客户需求提供定制的服务，管理费用为租金收入的15%左右。
（1）租金管理：包含代收租金，每年租金的调整，纳税以及账单准备。
（2）房屋管理：包括房屋的检查、维护和修理，处理租户的投诉。

八：伦敦房价是否还会持续上涨？
英国经济正在强劲复苏，根据英国中央银行刚刚发布的信息，预计今年GDP增长率可达到3.4%，明年可达到3%，后年可达到2.7%。同时英国的失业率也已显著下降。我预计英国的工资水平应该会在明年得到全面的提升。所有这些现象和经济指标都会给英国本地人和外来投资者们带来巨大的信心，从而进一步推动对英国房屋的需求量，这也是衡量一个国家房产市场的最重要因素。因此，可以毫不怀疑的说英国整体房价会持续上涨。

九：在英国购房是否能办理移民？
不能，移民英国有20万英镑英国企业家移民政策及500万英镑英国投资移民，目前没有出台任何购房给身份的政策。

十：投资英国房产该如何选择？
购买英国房产需要明确您的投资目的，伦敦市区内总体东部比西部房价更低，升值空间更大。而除伦敦外，曼城也是被十分看好投资热点城市，其高租金回报率，房价低廉，涨幅预期可观的地区，十分适合纯投资客户的需求。

一：法国房产投资类型有哪些？
投资法国的房产项目分为：巴黎顶级的豪宅公寓蔚蓝海岸的阳光别墅阿尔卑斯山脉的度假屋历史悠久的的葡萄酒庄园及古堡商业地产等。

二：购买法国房产优势是什么？
法国房产具有永居房产权及土地权投资回报率在5%左右房产走势非常稳定且有保障房产市场非常成熟，交易手续健全适合中长线的投资而非短期投机投资类型丰富独一无二的物业，没有复制性，属市场稀缺产品。

三：怎样购买法国房产？
购买流程：
1）考察房产
2）签订售房承诺PROMESSEDEVENTE，购房者有7天的思考期，7天内无需任何理由可以无条件取消预定
3）聘用房产公证人，所有购房手续都在公证人的监督下进行
4）签订预售合同，需付定金10%，其余房产陆续在两个月后去国家房产局付清，不能直接付给业主或开发商

四：购买法国房产产生的费用是多少？
法国国家房产局收取的费用：
新房（房产总额的3-4%）二手房 (房产总额的7-9%)中介费（包含在房价内）

五：在法国持有房产所需费用是多少？
地产税（房屋所有税）：10-15欧元/平米/年物业管理费：15-30欧元/平米/年

六：出租巴黎公寓产生哪些费用？
物业持有者需缴纳个人收入所得税，约为出去成本后的房租年收入的20%，如果托管给房产中介出租，需缴纳一个月的中介费。

七：巴黎房产现状如何？
巴黎市区内高端房产平均价格为15，000欧元每平米，第六区，七区，八区及十六区是国际买家最为青睐的购房区域，房价在巴黎也是最贵的，所谓巴黎富人区，其中七区Rue de Grenelle表现尤为优异。巴黎市中心房源没有增加的可能，市场严重供不应求，确保了巴黎公寓投资的稳定收益，巴黎是世界上接待游客最多的城市，房屋空置率全欧洲最低，绝无担心房产租不出去的问题。

八：海外人士能否贷款购买法国房产？
海外人士购买法国民居申请贷款不太容易被批准下来，银行要求及需要出示的证明相当复杂，所以不建议向法国银行申请贷款购房。购买商业地产可以获得贷款批准的几率较大，通常可贷到30-50%。

九：如何选购法国的酒庄及古堡？
法国的酒庄和古堡是两种不同类型的房产项目，少部分法国酒庄内有华丽的城堡，价格由一百万欧元起售大小产量不一的葡萄庄园，而古堡通常分为在经营酒店式城堡及需要重新装修管理的空置城堡，投资者需要明确自己的投资意图，是要自行经营还是坐等收益两种不同的回报期许来判断及选择物业类型。

十：购买法国房产是否可以办理移民？
法国仍未出台任何购房移民的相关政策。

一：为何投资德国?
它是少数几个可以让你拥有大房东概念的市场之一，提供了实质性和持续性不会以任何方式高估的现金流-下降趋势的风险非常低。

二：为何投资柏林?
柏林的人口依然在持续增长自2004年，柏林已经从二十世纪九十年代的人口下降中复苏。
成百上千的人们每年涌向柏林。
2030年柏林人口预计将增加404,000人,预计2015年的住房短缺,柏林房源非常匮乏：自2006年只有19,000个新公寓建成,年均公寓需求高，住宅空间的需求100%高于汉堡和慕尼黑。
投资者对德国未来增长持乐观态度，柏林成为欧洲最具吸引力的房产投资目的地第一名

三：柏林市中心每平米购房价格是多少？
柏林的房产均价和欧洲其他主要城市对比，其价格是非常低廉的，市中心平均价格只要2500欧元每平米，升值空间非常可观。

四：投资柏林房产回报如何？
与德国和国际其他城市对比较低的购房价格，租金回报率大约在3%左右，房价增长才是更值得期待的丰厚回报！
对柏林房产需求的持续增长导致租金上涨56%（2009-2014），房价上涨68%（2009-2014）

五：在德国投资房产产生的费用是多少？
大概来说，置业者在购买房产时需支付契税6%，公证费和房屋产权登记费1.5%,律师费1%，代理服务费6%。
置业者在持有房产所需支付房产税（150-300欧元之间每年）维修基金约0.5-1.5欧元/月/平米，物业管理费约2.5-3.5欧元/月/平米。

六：中国人可以贷款买德国的房产吗？
持中国护照也可以向德国银行申请贷款购买房产，只需18周岁以上，有资金证明就可以。通常能贷50%，10年期到30年期不等。

七：在德国购买房产的流程是怎样的？
初次接触提供购买准则及市场调研材料
寻找合适房产提供详细建筑信息及检验
预定律师服务，发送订购文件，贷款服务，公证材料
寻找租户及出售咨询

八：购买德国的二手房和新房有何区别？
海外客户可以购买德国的二手房及新房，没有任何法律限制，但是购买新房和期房会更有保障。

九：在德国买房可以移民吗?
在德国买房纯属投资行为，没有任何购房就能移民的相关政策。

十：通过我们购买柏林房产可享有哪些服务？
我们为您提供全方位的房地产投资服务
房产搜寻帮助
分析您的需求分析提供最新的市场调研
房产质量把关
组织前往考察房产
购买过程协助及售后资产管理

一：何为50万欧元投资移民葡萄牙？
由政府认可的一个金融机构所发出的文件证明申请人已购买价值不低于50万欧元的房地产(包括民用住宅，商业用房，工业用房，农业用地），可购买一套或多套房产，以多个家庭共同购买一套房产，但必须保证每个家庭的投资额超过50万欧元。

二：获得永久居民身份及入籍的期限需要多久？
黄金居留签证的签发顺序为1年+2年+2年，5年有效期的临时居留身份持有后可申请永居，第6年可申请如葡萄牙国籍。

三：黄金居留许可对于申请人的申请条件是什么？
主申请人条件：年满18周岁，非欧盟国家公民，所购房产的持有人，无犯罪记录，购买私人健康保险.附属申请人：包括合法配偶，20周岁以下子女（未婚、在读全日制、经济不独立），主申请人及配偶双方的父母.每一位申请人在申请获批之后办理居留卡时需要亲自入境葡萄牙并前往葡萄牙移民局（SEF）提供居留卡所需信息，包括拍照、签字、指纹录制，且由律师协助完成。

四：获得黄金居留许可的步骤是怎样的？
第一种选择
a) 申请人获取申根签，在葡萄牙选中房产。
b) 申请人缴纳订金，开设葡国账户、税号，签署房产合同，后续回国履约支付房款。
c) 申请人付清房款，产权注册后，律师协助客户在葡移民局递交“黄金居留许可” 申请所需文件，支付涉及到的黄金居留许可申请费用（主申请人存档费：514.8欧；附属申请人存档费：80.20欧/人），约60天内获批。
d) 申请人在获批成功后，登陆葡萄牙采集指纹，支付涉及到的黄金居留许可申请费用（申请费5147.8欧/人），在律师协助下获得居民身份卡。
第二种选择
a) 申请人直接在中国选中葡萄牙房产，缴纳订金。
b) 律师协助申请人在中国申请葡国账户（至少30个工作日）、税号；客户在中国签署房产合同后，后续支付房款。
c)申请人付清房款，产权注册后，律师协助客户在葡萄牙移民局递交“黄金居留许可” 申请所需文件，支付涉及到的黄金居留许可申请费用（主申请人存档费：514.8欧；附属申请人存档费：80.20欧/人，申请费：5147.8欧/人），约60天内获批。
d) 申请人需登录葡萄牙，支付涉及到的黄金居留许可申请费用，在移民局当场留指纹、签名、照片，在律师协助下获得居民身份卡。
客户最长90天内支付清房款，官方14天内签发地契，然后递交黄金居留申请，60天内获批，所以整个过程不超过6个月。

五：续签黄金居留签证有移民监要求吗？
拿到永居之前，只需一年登陆7天，拿到永久之后每两年至少登陆一次且三年内至少住满六个月，入籍后没有要求。

六：获得临时居留许可后可以卖掉房产吗？
不可以。投资房产必须至少维持五年。第五年后可申请永居，第六年后可申请国籍。在获得葡萄牙永居身份或国籍后，主申请人可选择卖掉投资房产。

七：可以在葡萄牙银行申请按揭贷款吗？
不可以，客户需要支付房产全款获得地契才能证明房产持有。

八：作为黄金居留许可的持有人，客户可以在其他欧盟国家工作吗？
持有黄金居留卡及永居都只能在26个申根国居住，但不可以工作。但是如果六年后，客户成功申请到葡萄牙护照，他可以在所有欧盟国家，无任何限制地居住、工作和学习。葡萄牙国籍可以免签的国家有172个，位列全球护照含金量第三梯队，与加拿大、西班牙等国家免签国家数量相等。

九：葡萄牙黄金居留许可相关费用有哪些？
葡萄牙房产：50 万欧元以上（一个家庭）
定金：约 2 万欧元购房律师费：5000-7000欧元不等
房产注册公证费：约 500 欧／套
房产官方资料认证费：约 200 欧／套
房产税务代表费：600欧元/人/年
房产交易税：居住型房最高约 6%
商业型约 6. 5% （取决于房产类型、房价等）
印花税：房价的 0.8%
房产市政税：根据房子的位置、价格等而不同，一般城市为房子价值的 0.3%-0.5% ，郊区为0.8%银行开户费用
黄金居留许可存档费：主申请人约 514.80 欧元；
附属申请人约 80.20 欧／人
黄金居留许可制卡费：约 5147.80 欧元／人

十：葡萄牙黄金居留的优势是什么？
申请成功率100%。
?保险型投资:置地移民，保值增值、稳定、无风险；
?无种类限制:住宅、商业用房、农业用地均可；期房、限房均可；
?无数量限制:可仅购买一套，也可同时购买多套；
?无地域限制:可在葡萄牙境内任何城市购买房产；
?时机恰当:时值葡萄牙房地产市场最低谷，投资的好时机；
?物美价廉:价格低廉，建筑及装修水准上乘，周边基建完备；
?可出租、可销售:房产可依法出租；获得永居或入籍后，房产可销售。

一：何为50万欧元投资移民西班牙？
海外人士在西班牙境内购买不低于50万欧元的房产都可以申请黄金居留签证。

二：主申请人需要具备什么条件？
只要超过18周岁，可以出售无犯罪记录证明的中国公民都可以成为主申请人，其配偶，孩子父母可作为附属申请人。

三：黄金居留签证续签条件是什么？
每年只需要登陆一次，并持有50万欧元房产，就可以换取1+2+5年的居留，并且可以一直续签。

四：投资移民西班牙项目有何优势？
西班牙房产市场正逐渐走出低谷，具有强劲的投资潜力，办理居留批准率高，条件符合者申请成功率100%，一家三代移民，持卡可自由出入境26个申根国家。

五：申请流程需要多长时间？
整个申请流程需与专业律师签订授权协议起，3个月左右的时间就可成功拿到黄金居留卡。

六：如何申请永居及国籍？
如需拿永居，则需要在五年内居住满四年零两个月，入籍需要在当地住满十年。

七：在西班牙购买房产产生多少收费？
在西班牙购买新住宅要交增值税IVA（Impuesto sobre el Valor Anadido），一般住宅为10%；
住宅所有的车库(每套住宅限两个车库)与住宅所交税相同。法律文件税(公证书登记)：根据面积和买卖成交价，在0.2%-1%间。

八：在西班牙持有房产每年产生多少费用？
物业管理费：
公寓：400欧元/年；
别墅：免收。
房产税：0.15%--0.2%
垃圾税：150欧元所得税：0.1%

九：西班牙主要城市房价多少？
马德里和巴塞罗那市区内一居室十几万欧元起售，50万欧元的预算可以买一套好地段的两居室加一套一居室出租，或一套郊区的别墅。

十：在西班牙居住孩子如何上学？
西班牙学校分为公立学校，私立学校及国际学校，只有公立学校是免学费的，国际学校每年的学费从6000欧元到10000欧元不等。